Warum ich keine Immobilien mehr kaufe!

00:00:00: Herzlich willkommen bei Eriksen Geld und Gold, dem Podcast für die erfolgreiche Geldanlage.

00:00:07: Was es heute nicht gibt, ist eine allgemeingültige oder gar objektive Podcastfolge über die

00:00:13: Anlageklasse Immobilie. Was es stattdessen gibt, ist ein subjektiver Standpunkt, in dem ich erläutere,

00:00:22: warum ich in Deutschland nicht mehr in Immobilien investiere, sondern sogar verkaufe.

00:00:28: Legen wir los.

00:00:29: So, auch ob die Gefahr hin, dass ich hier gleich meinen Spannungsbogen so ein bisschen zerstöre,

00:00:38: möchte ich gleich am Anfang darauf hinweisen. Es geht hier wirklich um meine persönliche Situation.

00:00:45: Ich glaube, ich kann auch einige Punkte darlegen, warum ein Immobilieninvestment heute anders

00:00:51: beurteilen und einordnen muss, als das vielleicht noch vor 20 Jahren der Fall war. Aber ganz viel von

00:00:57: dem, was ich gleich erzähle, ist subjektiv und einfach meiner Lebenssituation angemessen. Es wäre

00:01:03: interessanter, wenn ich dazu dann erst am Ende käme, dass ich gerne in Immobilien weiter

00:01:10: investiert bleibe. In ein diversifiziertes Vermögensportfolio gehören auch Immobilien rein und

00:01:17: deswegen wird es morgen im Las Eriksen Deport auch um Immobilien ETFs gehen. Die meisten von

00:01:23: euch sind hier wahrscheinlich schon angemeldet. Es ist nämlich vollkommen kostenlos, kommt jeden

00:01:28: Mittwoch morgen, falls nicht. Und ihr möchtet ein bisschen mehr über Immobilien ETFs und was es

00:01:34: so zu beachten gilt, erfahren. Dann holt das gerne nach, hier in den Show Notes findet ihr den Link.

00:01:40: Morgen früh geht es los. Ich möchte außerdem gleich zu Beginn erläutern, dass ich kein

00:01:48: ausgewiesener Immobilien-Experte bin. Die Anlageklasse einordnen zu können. Im Vergleich zu anderen

00:01:55: Anlageklassen machte ich ja noch nicht automatisch zum Experten. Und so habe ich auch im Laufe meines

00:02:02: Lebens kein großes Immobilien-Portfolio aufgebaut. Das war, das wird dem einen oder anderen vielleicht

00:02:09: ähnlich gehen, gar keine rein gewollte Entscheidung. Es ging einfach nicht anders. Schlicht und einfach

00:02:17: deshalb, weil die Art meines Einkommens jahrelang so ungewöhnlich war, dass mir auch keiner einen

00:02:23: Kredit gegeben hätte. Das muss man offen so sagen. Ich habe beim Trading ja relativ früh

00:02:28: Erfolg gehabt und mein erster Kauf einer Immobilie, das muss mit 29 oder 30 gewesen sein. Ja, mit 29,

00:02:36: für heutige Verhältnisse relativ früh, bin ich Vater geworden. Was machst du natürlich? Ja,

00:02:41: du pflanzst auch ein Baum, aber du kaufst eben auch ein Haus, also Nest für deine Familie. Und wenn

00:02:47: du dann einen Bankberater, ich sage jetzt die Bank mal nicht, gegenüber sitzt und es war nicht der

00:02:52: erste. Die anderen wollten schon gar nicht mit mir sprechen und dann erläuterst was du machst. Also

00:02:58: ich glaube, wenn du angehen würdest, ich bin arbeitsloser Künstler, dann würdest du noch eher

00:03:02: einen Kredit bekommen als ich damals. So war es wirklich. Ich habe den guten Mann natürlich meine

00:03:08: Zahlen mitgebracht und ich habe mir "Durr, schaust du an". Die letzten zwei, drei Jahre waren ja so

00:03:12: unerfolgreich nicht. Das habe ich auf dem Konto, aber nicht so trotz bei Berufsbezeichnungen

00:03:18: selbstständig. Und dann kommt natürlich in der Regel dann noch was du machst. Ja, ich behalte

00:03:23: Trader. Was soll ich denn anderes sagen? Trader auf eigene Rechnung. Und müsst euch vorstellen,

00:03:27: das ist ja lange, lange her. Mehr als 20 Jahre, 25 Jahre ziemlich genau. Nee, stimmt gar nicht

00:03:34: mehr. 52, Gott, ist es noch länger? Nee, 23 Jahre ungefähr. 29, 30 Jahre, bummlich 23 Jahre. Und dann

00:03:42: trichte er, sagt er, also Sie verwalten Ihr Vermögen. Ich sag, das wäre schön. Aber so groß ist es

00:03:48: auch wieder nicht, dass das Verwalten reicht. Nee, ich bin Trader auf eigene Rechnung. Was

00:03:52: machen Sie denn den ganzen Tag? Ich kaufe und verkaufe überwiegend Aktien. Und dann, ja und dann

00:03:58: bleibt es in der Regel etwas über und davon lebe ich. Was hat der mich angeguckt? Sagt er,

00:04:04: das ist jetzt natürlich ganz schwierig. Kann ich hier wohl ankreuzen, dass Ihre Einkünfte

00:04:08: unstätig sind? Ich sage, ey, das kann man wohl so bezeichnen, mehr als unstätig. Und dann musste

00:04:15: ich ihm, obwohl ich ihm die Zahlen mitgebracht habe, so eine Erfolgshistorie. Ich glaube,

00:04:19: es hat der auch noch nie gesehen. Also ich habe ihm Monat für Monat, das war relativ leicht,

00:04:23: zu belegen, gezeigt, was ich so verdient habe. Ich wäre natürlich nicht hingekommen, wenn ich

00:04:29: nicht schon mal Steuern bezahlt hätte. Damals übrigens noch fast 50%. Ich habe ihm also eine

00:04:33: Einkommensteuererklärung hingelegt und ich glaube jetzt einfach mal, es geht hier ja nicht um

00:04:39: darum, wer jetzt mehr verdient. Aber ich würde mal sagen, das, was da in meiner Einkommensteuererklärung

00:04:45: rausgekommen ist, könnte oberhalb seines Gehaltes gelegen haben. Aber dennoch, das war also die

00:04:50: unterste Kategorie. Da hat man mich, glaube ich, eingeordnet. Weil das natürlich unstätig ist.

00:04:55: In einem Monat hast du das verdient. Im nächsten Monat, mal gerade die Hälfte, dann war vielleicht

00:05:00: mal ein Monat ganz schwach und dann kam wieder ein Monat, der vielleicht für ein Drittel deines

00:05:05: gesamten Jahreseinkommens verantwortlich war. So ist das eben im Trading. Das gehört mit dazu.

00:05:10: Das war eine einzige Katastrophe. Ich kann es euch sagen, ich habe über Konstrukte, die man natürlich

00:05:16: niemanden empfehlen würde, dann am Ende des Tages fast 40% Eigenkapital mitbringen müssen,

00:05:22: was mich echt gestört hat. Weil das eben auch alles Handelskapital war für mich. Ich

00:05:26: kann es verstehen vonseiten der Bank. Ich musste dann am Ende eine Lebensversicherung machen. Die

00:05:31: musste ich auch noch überschreiben an die Bank. Im Übrigen meine einzige Kapital-Lebensversicherung,

00:05:36: die ich jemals unterschrieben habe. Also alles lange, lange her, alles sehr, sehr schwierig. Ich

00:05:43: hätte also viele Jahre lang gar nicht die Möglichkeit gehabt, mir ein Immobilien-Portfolio

00:05:48: aufzubauen. Und als ich dann es gekonnt hätte, weil meine finanzielle Ausstattung dann wohl

00:05:54: ausreichend war, da habe man sich dann an mich erinnert. Ich habe da überhaupt nicht mit

00:05:58: Gramm zurückgeguckt und dann irgendwie man erzählt, siehst du mal, hättest du mal. Also ich

00:06:03: kann es ja alles nachvollziehen, dass natürlich ein Trader da irgendwie nicht ins Bild reinpasst

00:06:07: ist. Absolut korrekt und es war ja auch tatsächlich unstätig. Als es dann soweit war, hatte ich

00:06:15: keine Lust mehr und wollte mir kein Immobilien-Portfolio mehr aufbauen. Warum? Dazu gleich noch ein

00:06:21: bisschen mehr, aber zuerst. Und jetzt kommt der echt subjektive Teil. Man macht sich ja seine

00:06:25: Entscheidung nicht leicht. Ich habe zuletzt, ich habe jetzt ja, ich habe noch ein paar kleinere

00:06:31: Wohnungen, aber mit wenig Aufwand und ich habe noch das Haus, in dem ich lebe. Das plane ich auch

00:06:37: nicht zu verkaufen. Das wäre im Übrigen nach dem, was ich an Beratungen so mitgemacht habe. Natürlich

00:06:42: sinnvoll das jetzt zu verkaufen, weil ich könnte es jetzt schon lange steuerfrei verkaufen und so

00:06:46: weiter und so fort. Aber meine Güte, ich lebe hier halt gerne. Wir haben uns das so gemacht, wie

00:06:52: wir es haben wollen und was willst du denn noch mehr, außer eine Ort, der Glücksburg heißt? Mehr

00:06:57: geht doch gar nicht, zumindest im Sommer. Also mein Leben wird sich auch weiterhin nicht danach richten,

00:07:04: was finanziell am sinnvollsten ist, sondern das, was mir am besten gefällt. Und dennoch mache ich

00:07:10: jetzt einfach mal was Total Unfaires und rede Immobilien. Na schlecht reden hört sich an,

00:07:16: wie jemand, der das mit Vorsatz macht. Aber es gibt ja durchaus einige Punkte, die man berücksichtigen

00:07:22: sollte, wenn man in den Mobilien investiert. Zum Beispiel die Rendite. Na wie wär's denn damit?

00:07:27: Für Wohnimmobilien lag in Deutschland das Variierte je nach Region im Durchschnitt die Brutomietrendite.

00:07:35: Ende Juli 2024, das sind die neuesten Daten, die ich gefunden habe, bei durchschnittlich 3,79 Prozent.

00:07:44: Das entspricht einem Rückgang von 0,2 Prozentpunkten gegenüber sechs Monaten davor, 3,79 Prozent.

00:07:52: Und jetzt, das lassen wir heute einfach außen vor. Ich kann's verstehen. Die meisten,

00:07:59: die ein Immobilien investieren, direkt investieren, machen das ja gehebelt. Das heißt also,

00:08:04: sie besorgen sich Fremdkapital. Fremdkapital ist ein Hebel, nichts anderes. Es ist ein planbarer

00:08:09: Hebel und wenn es eine gute Immobilie ist, dann besteht da auch gar kein Risiko, was man grünen

00:08:14: größer reden muss, als es tatsächlich ist. Aber nichts, der ist so trotz, dir gehört de facto die

00:08:20: Immobilie, aber jeder weiß, was ein Grundbuch ist. Wenn irgendwas gegen dich läuft, dann

00:08:24: gehört sie dir von heute auf morgen nicht mehr. Ganz sicherlich sogar nicht. Und 3,79 Prozent ist

00:08:30: meines Erachtens sehr überschaubar, um es höflich zu formulieren, für jemanden, der ihm nicht mit

00:08:38: Fremdkapital arbeiten möchte. Die regionalen Unterschiede sind groß, zweifellos. Man bekommt in

00:08:45: sagen wir mal kleineren Städten und ländlichen Regionen, insbesondere wenn man sich Richtung

00:08:51: Osten bewegt, also vergleichsweise in einigen Gebieten zumindest strukturschwache Regionen.

00:08:56: Da findet man durchaus noch Mietrenditen jenseits der fünf, vielleicht sogar sechs Prozent, wenn

00:09:02: man sich an sehr wertstabile und in den letzten 20 Jahren ja im Schnitt auch steigende Immobilien

00:09:09: in Metropolen hält, dann bewegen sich die Mietrenditen zwischen 2,3 und 3,1 Prozent. Berlin,

00:09:15: Köln waren knapp über 3 Prozent, Düsseldorf war 2,3 Prozent. Das ist dann schon sehr überschaubar.

00:09:22: Da spekuliert man darauf, dass die Immobilie im Wert ja auch steigt. Die Einflussfaktoren auf

00:09:32: die Mietrendite sind klar. Einmal sind es die Kaufpreise, die sind relativ stark gestiegen. Ich

00:09:36: habe heute Morgen in der Zeitung gelesen, zum ersten Mal sang dem Nimmerleins Tag, sind Kaufpreise

00:09:43: auf Sylt, wahrscheinlich einem der teuersten Fleckchen in Deutschland gefallen. Das liegt aber

00:09:49: natürlich auch daran, dass wir so ein Corona-Spyke zur Oberseite hatten. Die Mieten sind ebenfalls

00:09:54: gestiegen, aber sie halten eben sehr oft nicht mit den Kaufpreisenschritt, was zu deutlich

00:09:59: niedrigeren Renditen führt. Und dann hängt es ganz wesentlich von dem Standpunkt ab. Das ist

00:10:04: also der Punkt Rendite. Wenn wir es ein bisschen übergeordneter betrachten, dann muss man sagen,

00:10:08: dass insgesamt die Einstiegspreise sehr, sehr deutlich gestiegen sind in den letzten Jahren.

00:10:13: München, Frankfurt, Berlin, die Preise sind hier teilweise so hoch, dass die Mietrenditen im

00:10:20: Verhältnis zum Kaufpreis wirklich nicht anders als gering bezeichnet werden können. Und dann geht es

00:10:25: eben nicht um die relativ sicheren Mieteinkünfte, dann geht es ganz klar um die Spekulation,

00:10:32: darauf, dass an diesem Standpunkt die Werte für die Immobilien weiter steigen. Das kann

00:10:40: passieren. Ich glaube aber, dass wir so ein bisschen noch ein Gefühl nach wie vor haben,

00:10:48: das ist das, was ich zumindest rausinterpretiere, wenn ich so auch Verbandszeitschriften oder

00:10:53: Verbandsvertreter so höre, das normalisiert sich wieder. Nur das, was wir vorher erlebt haben,

00:10:59: also in Zeiten der Nullsinn-Phasen, das war eben nicht Normalität. Normalität ist das,

00:11:05: was wir davor erlebt haben, dass sich Immobilien teilweise im Verlauf von 10 Jahren in ihrem

00:11:11: Wert um 60, 70 oder auch 100 Prozent oder mehr entwickeln, das war nicht die Normalität, zumindest

00:11:19: viele Jahrzehnte lang nicht. Eine Verdopplung in 10 Jahren entspricht dann nochmal einer Sonderrendite,

00:11:24: wenn man so will, von 7 Prozent. Und das ist durchaus attraktiv. Aber das muss nicht so sein

00:11:31: in einem anderen Zinsumfeld. Und ich glaube, dass wir es grundsätzlich mit einem anderen Zinsumfeld

00:11:36: zu tun haben werden. Das kann auch ein erzwungenes Umfeld sein, das heißt also so etwas, ich habe

00:11:43: schon mal hier angedeutet, möchte es nicht so weit ausfühlen. Aber eine Zinskurvenkontrolle kann

00:11:48: für den Immobilienbereich

00:11:51: auf verschiedene Arten wirken, nur steigende Zinsen ist etwas, was man in einem Umfeld steigender

00:12:01: Inflation erwarten darf. Das ist nicht meine Erwartungshaltung für die nächsten Monate,

00:12:06: aber wenn ich in eine Bibliö-Investiere, dann mache ich mir anders als am Aktienmarkt ein

00:12:13: Gedanken darüber, wohin entwickelt sich das in den nächsten 15, vielleicht 15 Jahren. Ich glaube,

00:12:19: wir werden es mit einem Umfeld erhöhter Zinsen zu tun haben. Zumindest mal sind die Nullzinszeiten

00:12:25: vorbei. Dann haben wir in Deutschland ganz klar, das ist etwas, was erst langsam wirkt und dann immer

00:12:32: stärker eine massive demografische Herausforderung. Deutschland steht und das ist unaufhaltsam,

00:12:38: selbst wenn es zu einem Fertilitätsboom kommen sollte. Wir stehen für eine alternde Bevölkerung.

00:12:46: Wir stehen vor einer Bevölkerung, bei denen die Alten, ich darf das so sagen, ich zähme mich ja bald

00:12:53: selber dazu, über immer weniger Kapital bzw. Rente verfügen sinkende Geburtenrate in bestimmten

00:13:00: Regionen könnte dies zu einer Abwanderung und sinkender Nachfrage nach Immobilien führen.

00:13:04: Und das drückt natürlich auch die Preise. Das wirkt wie gesagt nicht sofort. Wenn du heute

00:13:10: in Frankfurt oder München oder Köln dich aufhörst, hast du überhaupt nicht den Eindruck,

00:13:13: dass Immobilienpreise darunter leiden könnten. Aber das ist ein Effekt, der mit einer gesamten

00:13:18: Generation sich dann verändern kann. Die Babyboomer gehen in Rente, vielleicht sind auch einige schon

00:13:24: in Rente, danach kommt noch eine Erbengeneration und dann. Und sowas drückt sich natürlich auf

00:13:29: dem Immobilienmarkt. Die werden ja nicht alle im Zentrum wohnen bleiben, weil es dort teuer ist.

00:13:33: Wie lange bis es eben nicht mehr teuer ist, das würde allerdings für fallende Preise sprechen.

00:13:38: Der vierte Punkt ist einer, der auch ganz wesentlich mit meiner persönlichen Entscheidung

00:13:45: zu tun hat. Hohe Nebenkosten. Und damit meine ich jetzt nicht nur die relativ hohe Grunderwerbsteuer,

00:13:52: je nach Bundesland. Schön, Schleswig-Holstein, Säben natürlich Spitze. Ich glaube, wir sind bei

00:13:57: 6,5 Prozent. Ansonsten ist es 3,5 Prozent. Notar, Markler, Gebühren, weitere Nebenkosten. Aber

00:14:05: insbesondere, wenn man sich das anschaut, kommen mal heute auf die Idee unser Nier etwas oder

00:14:10: neues Dach. Jedes Mal, wenn ich das gemacht habe und ich habe jemanden gehofen, dachte ich,

00:14:17: meine Güte, das ist ja keine Verhandlungsbasis mehr. Wenn du das nicht mit dem Handwerker machen

00:14:21: willst, der hat kein Problem auch einen anderen zu finden. Das mag sich mal ändern. Aber momentan

00:14:26: ist es immer noch relativ kropb. So mein Empfinden. Und das hier ist nun wahrlich keine Region, wo

00:14:33: das ist keine Immobilienmetropolen, in der ich mich hier befinde. Und dann hast du deinen Dach

00:14:38: gemacht und zwei oder drei oder vier Jahre später, bei mir ist es glaube ich drei, dreieinhalb Jahre

00:14:44: her. Und es kommt dir immer noch günstig vor im Vergleich zu dem, was heute bezahlt wird. Also

00:14:50: diese Nebenkosten, die sind deutlich gestiegen und die müssen sich zwangsläufig, gerade in den

00:14:56: Nichtballungsgebieten, dann auch auf Immobilienpreise durchschlagen. Wir haben mögliche Regulierung und

00:15:03: Mietendeckel. Genau die demografische Entwicklung, die ich hier besprochen habe, entweder, vielleicht

00:15:08: bekommen wir ein Produktivitätsboom, weil sich Deutschland als der AI-Standpunkt schlecht

00:15:13: hinteraustellt, aber lass uns mal so sagen, momentan sieht es nicht danach aus. Und was machst du,

00:15:20: wenn du von einer immer kleiner werdenden Schicht das Kapital brauchst, um, oder das Geld brauchst,

00:15:28: die Steuern brauchst, um eine wachsende Bevölkerungsschicht, nämlich die Älteren, davon zu versorgen?

00:15:35: Irgendwo muss es ja herkommen. Und so was wie Mietpreisregulierung, mehr politische Eingriffe,

00:15:42: macht es für Investoren schwieriger, aus der Vermietung angemessene Renditen zu erzählen. Es

00:15:47: ist ein komplett regulierter Markt. Ein einfaches Instrument, von dem viele sagen, es wirke gar nicht,

00:15:53: weil die Mieten ja dennoch gestiegen sein. Es habe zumindest einen dämpfenden Effekt zu Experten.

00:15:58: Es gibt empirische Studien, die vergleichen Regionen, wo die Mietpreisbremse gilt und wo sie nicht

00:16:04: gilt. Und da sieht man tatsächlich, dass die Mieten dort, wo die Bremse gilt, langsamer gestiegen sind

00:16:09: in der Vergangenheit. Energieeffizienzanforderung. Mit den Steuern, das haben wir, haben im Übrigen

00:16:16: wahrscheinlich schon diejenigen gemerkt, die sanierungsbedürftige Objekte hatten. Die sind

00:16:22: im Preis teilweise massiv eingebrochen, weil diese höheren Anforderungen an die Energieeffizienz

00:16:28: und die, das sind ja auch zum Teil EU-Vorgaben für diese energetische Sanierung, das bedeutet

00:16:34: für den Eigentümer im Zweifelsfall hohe zusätzliche Kosten. Das betrifft einen Neubau nicht,

00:16:40: das betrifft aber die anderen. Und wenn der gesamte Immobilienmarkt reagiert, dann ist das natürlich

00:16:47: eine gewissermaßen eine Sogwirkung. Aber klar ist jemand, der ein Neubau heute kauft, auf dem wird

00:16:53: das alles nicht gut zukommen in den nächsten zehn Jahren, der hat das aber ziemlich sicher in seinem

00:16:58: Kaufpreis, Entschuldigung, auch schon mit drin gehabt. So, der Rest ist eine normale unsichere

00:17:04: Marktentwicklung, sagen wir es mal so. Es wäre ja durchaus typisch nach einem ja beinahe Jahrzehntelangen

00:17:11: Boom, dass es dann auch mal eine etwas längere Entwicklung in die Gegensrichtung gibt. Und von

00:17:17: daher, ich kann es euch natürlich nicht sagen, wie die Wirtschaft sich in den nächsten Jahren

00:17:22: entwickelt, aber auch hier würde ich mal pauschal stehen lassen wollen. Es gibt vielleicht Standpunkte

00:17:29: auf der Welt, Standorte, in denen die Aussichten fast noch besser sind als hier bei uns in Deutschland.

00:17:37: Das ist einseitig und wenn ich wollte, dann könnte ich jetzt ganz sicherlich auch einige

00:17:43: Punkte finden, die dafür sprechen, dass Wohnungsknappheit, Pipapo, das Immobilienpreis

00:17:51: wieder steigen müssen. Wenn ich allerdings diese Punkte gegeneinander aufwege, dann komme ich zu

00:17:57: einem eher skeptischen Urteil. Das alles ist aber nicht der wesentliche Grund, warum ich nicht mehr in

00:18:06: Immobilien investiere in Deutschland, beziehungsweise dann eher auf der Verkäuferseite bin. Keine Sorge,

00:18:12: ich werde den Markt nicht nachhaltig belasten, wie schon gesagt, bei mir ist es ja nicht mehr viel.

00:18:16: Ich scheu' ja den Aufwand. Ich bin 52 und das, was ich mache, mache ich sehr gerne. Aber damit das

00:18:25: so ist, dürfen die Dinge, die mir keine Freude bereiten, auch keine Überhand nehmen. Und ich habe

00:18:31: auch einen Bekanntenkreis einige, bei denen ist das komplett anders. Das heißt, die haben richtig

00:18:36: Lust, sich wie Bob der Baumeister, weil sie auch die Fähigkeiten dazu haben, die fehlen mir auch nahezu

00:18:41: komplett, mal in ein Objekt hinzufahren, sagen, da rufe ich jetzt mal keinen Handwerker. Den Boiler oder

00:18:48: was auch immer, was im Keller Fluxgenerator oder so, den repariere ich jetzt selber. Und die haben

00:18:54: eine Freude daran, die haben insbesondere auch eine Freude daran, dass sie dafür sich den

00:18:57: Handwerker gespart haben und und und. Ja, ich habe eine Freude gehabt, immerhin bezahlt das Finanzamt

00:19:03: fast zur Hälfte mit bei den Sachen, aber bleibt trotzdem noch die andere Hälfte sehr liquiditätswirksam

00:19:10: im Moment erstmal alles und dann nach Steuererklärung rund die Hälfte, bisschen weniger, bleibt dann

00:19:16: immer noch. Das geht weg von meinem Konto und da ist bei mir sich bei den Objekten nicht um ein

00:19:23: Neubau projekt handelte, muss man sagen, ich habe häufiger zum Telefonhörer greifen müssen. Und

00:19:29: dieser Aufwand mit den Nebenkosten bzw. die Nebenkostenabrechnungen und dann ist hier mal in der

00:19:36: Dusche was nicht in Ordnung, dann muss da mal ein Handwerker hin, da war da noch mal irgendwie ein

00:19:41: Schloss was oder all das. Da kannst du natürlich sagen, ja, dann gibt das doch in der Gesellschaft,

00:19:46: es gibt doch Hausverwalter. Das stimmt, aber Hausverwalter kosten ja auch wieder. Für mich war

00:19:51: das persönlich ein Aufwand, der mir keine Freude bereitet hat. Ich möchte mich mit den Dingen

00:19:56: beschäftigen, für die ich eine Leidenschaft habe, das ist bei mir Börse und insbesondere war es mein

00:20:05: Plan und das ist auch keine Empfehlung, sondern das ist schlicht und einfach mein Gefühl gewesen,

00:20:12: dass ich über 50 Kredite eigentlich gar nicht mehr haben möchte. Und wer jetzt sagt, ja,

00:20:19: das nicht zu früh sagen im Sinne von genau richtig so, ohne Kredite hast du auch keine

00:20:24: Abhängigkeit mehr, das sehe ich so. Das heißt, ich bin völlig flexibel und diese Freiheit ist mir,

00:20:30: die geht für mich einher mit finanzieller Freiheit. Die kann ich ja erst erlangt haben, wenn ich

00:20:36: sicher auch niemanden mehr irgendetwas schulde, um es mal ganz platt auszudrücken. Das heißt nämlich

00:20:42: auch, ich hätte die Freiheit, die ich mir nicht nehmen werde, aber ich hätte auch einfach so sagen,

00:20:47: ich mache das jetzt nicht mehr. Ich möchte Garten- und Landschaftsbau in Australien betreiben.

00:20:51: Ist vielleicht für Garten- und Landschaftsbau nicht der ideale Kontinent. Ihr wisst, was ich meine.

00:20:55: Oder nach Tahiti und eine Surfschule. Noch viel abwägiger als Garten- und Landschaftsbau in Australien.

00:21:03: Aber wenn mir das morgen einfiele, also den lieben Lesern der Rendite-Spezialisten sei gesagt,

00:21:10: nichts davon ist so. Wenn ich eine Surfschule in Tahiti hätte, würde ich mich immer noch überwiegend

00:21:15: mit der Börse beschäftigen. Dazu wird es nicht kommen, aber das sind eben alles freie

00:21:19: Entscheidungen. Und die habe ich nicht so lange Kredite laufen. Solange muss ich das ein oder andere

00:21:24: machen. Und ich bin mein Ziel, meine Kredite abzubauen, ja eigentlich vollumfänglich nachgekommen.

00:21:31: Das heißt, das ist nur noch kleine Kleckerbeträge. Ich mache dann auch nicht auf Druck, dass ich

00:21:37: nun abbezahle, was noch da ausläuft. Und nochmal, Fremdkapital kann wunderbar eingesetzt werden.

00:21:44: Das ist keine pauschale Empfehlung, ist mir gleich zu. Es war einfach nur mein Gefühl,

00:21:49: das bedeutete für mich Freiheit. Und bisher ist nicht alle Pläne sind aufgegangen, aber der Teil

00:21:56: des Plans ist aufgegangen. Ich habe einfach keine Lust, mich darum zu kümmern. Und das musst du.

00:22:00: Wenn du eine Immobilie hast, dann musst du dich darum auch kümmern. Das wollte ich nicht mehr.

00:22:04: Ich kümmere mich um die Dinge, die mir Freude bereiten. Und ich laufe nicht die ganzen Tag

00:22:09: durch die Gegend und freue mich, wie ein Honigkuchen fährt. Aber das sozusagen zur Seite gelegt,

00:22:14: zu haben. Und in diesen Ordner nicht mehr allzu viel ablegen zu müssen. In dem Moment,

00:22:21: wo ich es gemacht habe und quasi aus allem raus war, wie gesagt, die Wohnung, das verwaltet

00:22:25: sich nahezu selbst zu detailliert, um das zu beschreiben. Das läuft somit. Da habe ich nicht

00:22:32: allzu viel Aufwand, außer hier mal eine Umlage nach Hochwasser, da mal eine Umlage nach Hochwasser.

00:22:38: Aber Geld ist es am Ende des Tages auch nicht. Dann kostet es eben Geld. Es kostet mich aber

00:22:41: keine Zeit und keinen Aufwand. Damit fühle ich mich sehr gut. Das habe ich gemerkt, nachdem das

00:22:47: durch war, wie richtig die Entscheidung war. Und deswegen ist hoffentlich auch klar geworden.

00:22:52: Alles nur mein Standpunkt. Den habe ich ja gerne mit euch geteilt. Immobilien als Sachwert

00:22:59: möchte ich im Portfolio behalten. Wahrscheinlich werde ich dabei und das mache ich zum Teil auch

00:23:05: schon auf Einzelaktien setzen. Aber ETFs sind auch eine sehr gute Möglichkeit. Es gibt da

00:23:10: einige ganz Interessante und Attraktive. Morgen im Report mehr dazu. Tragt euch gerne dafür ein

00:23:16: Link hier unten in den Show-Nobs. Das war es und an der Stelle auch mal der Hinweis. Wir haben

00:23:22: einige immer mal zu den letzten Folgen was geschrieben. Teilweise sehr freundliche Mails

00:23:27: bekommen. Dafür bedanke ich mich auch an dieser Stelle sehr herzlich. Herzlichen Dank für deine

00:23:33: Aufmerksamkeit. Ich freue mich, wenn wir uns beim nächsten Mal gesund und munter wiederhören. Bis dahin

00:23:37: alles Gute. Dein Lars.

00:23:39: [Musik]